Покупка коммерческой недвижимости: о чем стоит позаботиться

Каждый предприниматель наверняка знает, что ведение коммерческой деятельности является довольно хлопотным занятием. Для этого потребуются финансовые активы, квалифицированный персонал и множество других составляющих.

Также немаловажным аспектом является наличие помещений для дальнейшего открытия других представительств. Поэтому с расширением компании актуальным является вопрос приобретения недвижимости для бизнеса. Про нюансы и особенности сделки мы спросили у экспертов Агентство Недвижимости «Avezor», а посмотреть стоящие варианты вы можете на странице «Продажа коммерческой недвижимости» https://avezor.com/prodazha-kommercheskoy-nedvizhimosti-harkov/.

Спорные моменты

Покупают коммерческую недвижимость с целью размещения торговых или производственных площадей, либо для дальнейшей сдачи квадратных метров в аренду. Возможна покупка, как отдельно стоящих зданий, так и квартир на первых этажах и в полуподвальных помещениях. Несмотря на то, что на современном рынке недвижимости представлено достаточное количество предложений от арендодателей, далеко не каждый предприниматель желает снимать квадратные метры. Причин для покупки собственных коммерческих площадей имеется множество, среди которых создание дополнительного актива из недвижимости либо недоверие к арендаторам. Независимо от того, какие именно причины вы преследуете на момент приобретения объектов, следует принять во внимание определенные нюансы, ведь в данном направлении нередко оперируют мошенники.

Что нужно учитывать при покупке офисного помещения

Выбирая квадратные метры для организации офиса следует принимать во внимание некоторые моменты:

• характеристики конкретного объекта;

• наличие всей необходимой документации у продавца, насколько сделка является законной;

• предстоящие финансовые расходы;

• составление акта купли-продажи.

Если пренебрежительно отнестись к любому из вышеперечисленных пунктов, не исключены негативные последствия в будущем.

Характеристики объекта недвижимости

Изучая рынок нежилого фонда следует обратить внимание на такие аспекты:

• насколько объект соответствует вашим целям, и подходит ли для ведения предпринимательской деятельности в вашей сфере;

• работоспособность инженерных сетей и коммуникаций;

• на каком этаже расположены торговые площади;

• развитость инфраструктуры;

• имеется ли парковка.

Насколько сделка законна

При определении законности сделки на момент покупки рекомендуем обратить внимание на некоторые моменты.

1. Продавец должен иметь право на законодательном уровне совершать сделки купли-продажи. То есть перед заключением договора следует убедиться в том, что владелец совершеннолетний, дееспособный и осознает свои действия. Если предстоит сделка с юридическими лицами, следует ознакомиться с уставной документацией, разрешениями на продажу недвижимости компании. Таким образом, вы сможете избежать массы неприятностей.

2. Важным нюансом является и правовой статус объекта недвижимости. Важно изучить оригиналы официальной документации, в которых подтверждается право собственности. Также следует убедиться в том, что имеется регистрационная запись в БТИ.

3. Удостоверьтесь в отсутствии каких-либо обременений. Получите подтверждение, что здание или помещение не находится под арестом или в залоге. Также немаловажным аспектом является отсутствие какой-либо взаимосвязи с третьими лицами.

Предполагаемые расходы

На момент заключения сделки кроме непосредственно стоимости квадратных метров покупателям потребуется также оплатить определенные сборы:

• оплата услуг нотариуса выполняется обеими сторонами сделки в равных долях;

• в пенсионный фонд потребуется внести 1% от суммы, которая указана в договоре;

• внесение платежей за проведение независимой экспертизы недвижимости.

Непосредственно составление договора купли-продажи

Лучшим решением будет доверить изучение документации и другие нюансы проведения сделки профессиональным нотариусам. Благодаря чему, вы можете не сомневаться в правильности составления договора. Тем более, что до подписания договора всегда можно внести корректировки в текстовую часть.

Покупка коммерческой недвижимости с Avezor

Важно осознавать, что приобретение помещений для ведения коммерческой деятельности является довольно затратным и хлопотным делом. Для проверки самой площади и соответствующей документации потребуется потратить немало времени и сил. Поэтому лучшим решением будет обращение к профессионалам, которые точно знают свое дело. Команда портала недвижимости Avezor предлагает услуги опытных риелторов и юристов, которые помогут не только с выбором подходящего для вашей компании объекта, но и обеспечат полное нотариальное сопровождение сделки на каждом ее этапе. Благодаря этому вы сможете быть абсолютно уверенными, что ваши права полностью защищены. Если вас интересуют дополнительные вопросы, звоните по номеру, представленному на экране. Мы на связи круглосуточно, и всегда готовы вам помочь.