Как разделить дом

В наше время многие люди хотят разделить дом на несколько частей по семейным обстоятельствам.

Объект недвижимости, который принадлежит владельцу и расположен на земельном участке, может быть разделенным на самостоятельные части. Сейчас раздел дома интересует много людей по многим причинам.

В нашей стране в 2021 году существует 3 варианта оформления этой процедуры, после проведения, которой образуются разные объекты:

— Раздел дома на несколько квартир. Этот способ оформления используется для образования нескольких квартир, если не планируется выполнять перепланировку дома.

— Раздел частного дома на несколько домов. Этот способ оформления применяется, когда происходит раздел дома на несколько домов без  выполнения перепланировки.

— Оформление разрешительной документации на реконструкцию дома с его разделением на два и с последующим вводом в эксплуатацию. Такой способ оформления документов используется, если есть техническая возможность разделить дом на два отдельных.

Фактический раздел дома, то есть раздел дома не на доли, а на части может быть выполнен только в том случае, когда он уже поделен на доли.

Дом на части, чаще всего, делят:

• бывшие супруг и супруга;
• наследники.

Между другими владельцами такой раздел, как правило, тоже вполне осуществим.

С чего начать раздел частного дома?

Раздел частного дома – многоступенчатая процедура, поскольку в обязательном порядке выполняется раздел дома и земельного участка. Поэтому перед тем как начать раздел домовладения, следует правильно оформить документы на раздел земли.

Как происходит процесс разделения земельного участка:

каждому отдельному земельному участку присваивается кадастровый номер;

после присвоения номера информация об этом вносится в госреестр.

Если раздел дома на два дома технически невозможен

В идеале каждый частный дом должен предусматривать техническую возможность разделения его на части, которые будут иметь отдельный вход. В этом случае выдел доли дома в натуре не представляет никакой проблемы. Если же способа разделить дом, не ущемляя ничьих прав, нет, то той стороне, которой в результате досталось меньше площади,  тогда полагается компенсация в денежном эквиваленте. Это оговаривается в заключаемом на раздел дома договоре или решается в суде.

Важно! Нельзя разделять любой дом, если в его составе есть самовольно построенные, реконструированные и перепланированные объекты. Вопросы раздела частного дома рассматриваются лишь после признания права владения в соответствии с требованиями законодательства Украины.