Продажа своей доли в квартире: что делать

Очень часто бывает так, что одной квартирой владеет сразу несколько человек. В таком случае у каждого есть своя доля в имуществе. При этом человек имеет право распорядиться ею на своё усмотрение. Он может договориться с совладельцем и выкупить у него его часть, чтобы стать полноправным собственником. Другой вариант — продать свою долю, причем не только совладельцу, но и любому другому человеку.

Легко ли на самом деле продать долю в квартире? Как это сделать грамотно? Попробуем разобраться.

Особенности продажи доли

В соответствии с Гражданским Кодексом, владелец имеет полное право продать свою часть квартиры или дома. Но есть момент: приоритет покупки всегда будет у остальных собственников.

Представим, что квартирой владеет два брата, и один из них захотел продать свою часть. Первым делом он обязан по закону предложить покупку совладельцу. При этом условия должны быть не хуже, чем в случае вынесения предложения другим покупателям.

Нюансы процедуры

Продажа реализуется таким образом:

• желающий продать свою часть отправляет извещение другому собственнику. Он обязан направить его по месту фактического проживания или последнему известному месту проживания этого человека;
• обязательство становится выполненным только тогда, когда извещение будет доставлено;
• в случае, если другой владелец доли квартиры не получил это уведомление по обстоятельствам, от него не зависящим, извещение считается не доставленным.

Когда уведомление получено, владелец остальной доли квартиры обязан ответить на него. На это дается месяц. Он может согласиться и выкупить часть, или отклонить предложение. Отсутствие ответа является поводом считать решение отрицательным. То есть желающий продать свою долю сможет выставить жильё на продажу и найти любого покупателя.

Важно учитывать: если нарушено право приоритетной покупки, совладелец может обратиться в суд для аннулирования сделки. Разумеется, в таком случае очень кстати будет адвокат в Одессе. Специалист поможет признать сделку недействительной.

Какие документы понадобятся для продажи доли в квартире

Большинство бумаг из перечня такие же, какие необходимы при обычной сделке купли-продажи.

В целом понадобится следующее:

• паспорт и код налогоплательщика продавца, а также остальных собственников;
• техпаспорт на квартиру;
• экспертная оценка;
• справка о прописанных лицах;
• официальный отказ других собственников от выкупа доли;
• правоустанавливающие документы.

Это не исчерпывающий перечень. В некоторых случаях также необходимо получить согласие супруга или супруги, либо органов опеки, если совладельцем является несовершеннолетнее лицо. Может также понадобиться предоставить ведомость о наличии или отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

Весь остальной процесс выполняется так же, как и при стандартной сделке купли-продажи.

В целом продажа части квартиры не вызовет особых сложностей, если отсутствуют разногласия с другими собственниками. В противном случае желающему продать свою долю могут понадобиться юридические услуги в Одессе. Лучше сразу проконсультироваться со специалистом и предупредить возможные проблемы с совладельцами, чем потом доводить дело до суда.