Что должен передать застройщик управляющей компании

Итак, застройщик полностью выполнил свои обязательства, и на отдельно взятой улице отдельно взятого города появился красивый, новый, и удобный для жильцов дом. Теперь его надо содержать, поддерживать в нём порядок и чистоту, а если вдруг случится форс-мажор (мальчишка-хулиган разобьёт окно в подъезде), то исправлять ситуацию в кратчайшие сроки. Занимается этими делами уже не застройщик, а управляющая компания. Давайте расскажем, как происходит передача полномочий между ними.

Разберём оба понятия – кратко о каждом

Кто такой застройщик (заказчик)? Чаще всего, это юридическое лицо, получившее в собственность земельный участок и возводящее на этом участке строительный объект (жилое, промышленное, или коммерческое здание). Главная задача у них, будь это застройщики Днепропетровска, Харькова, Киева, Одессы или Львова, – обеспечить финансовую и материальную базу строительного процесса. Они проводят изыскания, закупают материалы, нанимают подрядчиков, контролируют выполнение работ и сдают объект в указанный срок.

Кто является управляющей компанией? Управляющая компания – это юридическое лицо, занимающееся управлением многоквартирным домам. Конкретно – содержанием общедомового имущества, поставками коммунальных ресурсов, поддержанием технического и санитарного состояния дома.

Сначала всем заведует застройщик. Потом – управляющая компания.

Как происходит смена власти?

Этот процесс происходит по одному простому регламенту. Застройщик передаёт в управляющую компанию следующие документы:

• проект дома и проектную документацию;
• данные о собственниках квартир;
• акт о вводе дома в эксплуатацию;
• ситуационный план территории с информацией о расположении подземных ресурсных коммуникаций;
• список организаций, выполнявших строительные работы.

После чего она начинает вести свою деятельность. Сама управляющая организация должна выбираться собственниками жилья. На сегодняшний день есть ответственные управляющие компании, и есть компании, целью которых является сбор средств жильцов при минимальных усилиях. Поэтому к её выбору следует относиться максимально серьёзно.

Как выбрать управляющую компанию?

Если застройщик полностью выполнил свои обязательства, не нарушил условия договора и показал себя с наилучшей стороны, то жильцы построенного дома могут обратиться к нему за помощью в выборе управляющей компании. Дело в том, что у застройщиков обычно уже накоплен большой опыт взаимодействия с этими структурами и их опыт может помочь жильцам не ошибиться.