Выгоды для владельца квартиры и квартиранта от подписания договора найма жилья

Заключение договора о долгосрочной аренде жилья призвано обезопасить обе стороны (владельца квартиры и его квартиранта) от возникновения спорных или конфликтных ситуаций, вызванных досрочным расторжением договора по вине владельца, требующего немедленного выселения квартиросъемщика или досрочным прекращением аренды квартирантом, подыскавшим лучший вариант для аренды. Любая аренда квартир Днепр – это юридическая сделка между двумя сторонами и, если в договоре аренды не предусмотрены варианты разрешения отдельных спорных (конфликтных) ситуаций, окончательное решение касательно предмета спора принимается в судебном порядке.

Выгоды для владельца квартиры от заключения договора найма

Наличие договора аренды квартиры и соответствующего приложения выгодно обеим сторонам-подписантам, в первую очередь владельцу квартиры, поскольку гарантирует ему:

• своевременное получение арендной платы с квартиранта в течение четко обозначенного периода (года и более, зачастую срок действия договора аренды не превышает пять лет);
• сохранение в целостности всех материальных ценностей (мебели, бытовой техники, люстр, напольного покрытия и прочего движимого имущества), перечисленных в приложении к договору с указанием их реального состояния на момент передачи квартиры и вселения в нее квартирантов;
• оплату коммунальных платежей квартирантом (при условии, что они не включены в общую стоимость арендной платы) на основании показаний счетчиков и в сроки, установленные предприятиями и организациями, предоставляющими соответствующие услуги по тепло-, газо- и электроснабжению, подаче воды и забору канализационных стоков.

Оплата стоимости услуг стационарного телефона, домофона, услуг консьержа и лифта также производиться квартирантом.

Некоторые преимущества для квартиранта

Юридически грамотно составленный договор аренды квартиры предоставляет некоторую свободу действий для квартиранта, который получает в свое полное распоряжение жилое помещение на определенный договором срок (без права его отчуждения – продажи, дарения и т.п.). В договоре желательно прописать возможность и частоту визитов владельцев квартиры в переданную в аренду квартиру, поскольку любое неоговоренное договором проникновение в жилище может расцениваться квартирантом как посягательство на его личную жизнь.

Поскольку для досрочного выселения квартиранта хозяину потребуется уведомить его как минимум за три месяца, то квартирант может спокойно проживать в квартире и не платить за эти месяцы. Для возмещения ущерба хозяин квартиры может обращаться в суд, который иногда длиться годами.