Аренда коммерческой недвижимости в бизнес-центре

ДУМКА 5, Август 2021, 14:25 244

Любой бизнес-центр это практически идеальный вариант для того, чтобы арендовать в нем офис, организовать бутик или салон. С одной стороны здесь большая пропускная способность потенциальных клиентов, а с другой – удобное расположение и полностью готовая инфраструктура.

Выбор помещения

Для того чтобы не ошибиться при аренде офиса необходимо изначально определиться с некоторыми пунктами. БЦ должен иметь:

  • парковку с большим количеством мест;
  • приближенность к метро или остановкам общественного транспорта;
  • адекватную стоимость;
  • наличие службы безопасности и современных охранных систем;
  • инженерное, сантехническое и проч. оснащение;
  • возможность круглосуточного доступа в арендованное помещение;
  • наличие точки общепита, доступной для сотрудников.

Аренда коммерческой недвижимости в бизнес-центре

Важно снять достаточно комфортное помещение, правильно рассчитав его площадь. По нормам СанПиНа на каждого человека должно приходиться не мене 4,5 м², дополнительно добавляют метраж для мебели, отдельно стоящей техники, гардероб, небольшую комнату для перерывов.

Важные нюансы

В большинстве случаев решающую роль в принятии решения об аренде играет местоположение центра. Не менее важно уточнить стоимость перед тем, как снять помещение в БЦ, Киев может предложить достаточное количество подходящих объектов. При этом нужно не только поинтересоваться ценой за реальные квадратные метры, но и уточнить следующие моменты:

  • Расходы на охрану, вывоз мусора, уборку помещения, мытье окон, обслуживание здания, территории и инженерных коммуникаций.
  • Включает ли стоимость НДС.
  • Оплата коммунальных услуг – свет, отопление, канализация, водоснабжение и т. д.
  • Оплата парковочных мест для сотрудников и клиентов.
  • Арендные каникулы, например, на время проведения ремонтных работ или каникул.
  • Наличие электронных ключей – их первоначальная стоимость и цена за восстановление в случае утраты.
  • Индексация для длительной аренды. Если проигнорировать данный пункт, стоимость аренды может неконтролируемо повышаться каждый год.
  • Стоимость услуг управляющей компании, в случае, когда владелец нанял организацию для обслуживания БЦ.
  • Объем депозита на непредвиденные случаи.

Аренда коммерческой недвижимости в бизнес-центре

Как только будут выяснены все условия и получено предварительное согласие обеих сторон, необходимо составить коммерческое предложение. Он представляет собой документ исключительно финансовой направленности, где будут оговариваться все нюансы до последней мелочи. Следующий этап – заключение договора. Его рекомендуется тщательно изучить не только самостоятельно, но и с юристом.