Как проверить квартиру перед покупкой: основные шаги

Эта статья не называется «Как докопаться до мелочей и сбросить цену на недвижимость». Речь пойдет об адекватной проверке квартиры, которую вы планируете покупать. Ведь каждый хочет обезопасить себя от мошенников, приобрести беспроблемное жилье и не беспокоиться о том, что когда-нибудь на пороге появятся наследники.

Рассмотрим процесс проверки недвижимости с учетом юридических нюансов. Лучше сразу сделать всё  правильно, чтобы потом не заказывать услуги адвоката в Харькове и доказывать свои права на квартиру в суде.

Шаг 1. Заказать выписку

Первым делом эксперты советуют убедиться в праве собственности продавца на объект недвижимости. Потенциальные покупатели вправе требовать подтверждения. В Украине проверить владельца можно очень легко в режиме онлайн на специальных электронных сервисах. Например, на сайте Министерства юстиции Украины можно получить доступ к государственному реестру имущественных прав на недвижимость. Просто входите на ресурс и ищите данные.

Второй и более простой вариант — обратиться к юристу.Юридические услуги в Харькове оказывают разные компании, адвокатские объединения, так что найти специалиста будет несложно.

Шаг 2. Изучить историю перехода прав на объект недвижимости

Простыми словами, необходимо узнать предыдущих владельцев квартиры. Не нужно изучать детально каждого из них. Вас должно насторожить то, если жильё продавалось слишком часто, как и менялись собственники. Нужно убедиться, что все сделки в этой цепочке отвечают закону и не нарушают права её участников. Судебное разбирательство даже по одной из них может стать причиной потери права собственности последнего владельца.

Шаг 3. Убедиться в подлинности доверенности

Если вы имеете дело не с самим собственником, а с третьим лицом, обязательно проверьте подлинность нотариальной доверенности. Эта схема мошенничества одна из самых распространенных. Убедиться наверняка в достоверности документов поможет грамотный юрист.

Шаг 4. Проверить отсутствие обременений на квартире

Перед финальным заключением сделки узнайте, не имеют ли третьи лица права на объект недвижимости. К примеру, квартира может быть сдана в аренду, находиться в залоге, под арестом и даже быть предметом судебного разбирательства. Не забудьте также убедиться в отсутствии долгов за коммунальные услуги. Запросите у продавца справку из управляющей компании и оплаченные квитанции за последний период.

Шаг 5. Проверить согласованность планировки

Если в квартире была выполнена перепланировка, убедитесь, что все сделано по закону. Такие процедуры всегда согласовываются в БТИ. Незаконная перепланировка чревата штрафами, которые могут перейти вместе с новой квартирой новому собственнику. Не стоит подставлять себя таким образом.

Выводы

Проверка объекта недвижимости перед покупкой крайне необходима. Так вы защищаете свои законные права покупателя и избегаете вероятных проблем. Поскольку речь идёт о довольно немалых суммах, лучше обезопаситься и перед совершением сделки проконсультироваться с юристом. Это гораздо проще и быстрее, чем потом решать более серьезные проблемы.