ЖК Континент — На каком этапе строительства лучше покупать жилье

ДУМКА 6, Октябрь 2020, 14:48 166

Покупка квартиры на ранних стадиях строительства

Несомненно, это более низкая стоимость жилья.
Экономия может составить до 50%, однако это связано с очень большими рисками, которых значительно больше именно в начале строительства. Ведь дом может так и остаться недостроенным по ряду причин.
Выбирая квартиру на начальном этапе, — есть из чего выбирать. Покупателю предоставляется выбор из широкого ассортимента предложений:
- любая площадь
- нужный этаж
- желаемая планировка
- панорамный обзор из окон и стороны, на которые они будут выходить.
При наличии свободных средств покупка квартир на ранних стадиях – это отличная инвестиция и способ увеличения доходов. Купленные дешево квартиры можно по мере готовности дома продать значительно дороже. Так поступают многие «мудрые» дольщики, имеющие денежный оборот на такого рода способ обогащения.
РИСКИ
- Начальная стадия строительства вызывает больше опасений, что дом не будет достроен.
- Банкротство застройщика.

Покупка квартиры на поздних стадиях строительства и сдачи готового объекта

Быстрое приобретение квартиры после заключения сделки.
Однако стоимость такой квартиры значительно возрастет в сравнении с покупкой на стадии котлована.
С каждой стадией идет подорожание квадратных метров, и в среднем цена может возрасти до 30%.
Плюс к индивидуальному росту цен застройщика нужно добавить и изменения цен на рынке недвижимости, которые также могут возрасти (по статистике это 10-15% ежегодно), что еще больше повысит стоимость жилья.
Выбор квартир (планировки) и подходящего этажа на поздней стадии будет ограничен.
Предпочтения покупателей недвижимости на поздних стадиях могут также омрачиться РИСКАМИ.
- Строительство может приостановиться даже при абсолютной близости к завершению. Но здесь есть плюс, при котором дольщики могут обратиться в суд с иском о передаче прав на строительство новому девелоперу. И это им обойдется дешевле, нежели бы застройщик обанкротился на начальном этапе строительства.
- Второй риск – дом может быть сдан, но не пройти проверку инстанциями, отвечающими за приемку объекта. В этом случае застройщик не получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а дольщики опять оказываются в стадии ожидания.
Максимальный риск.
- Ситуация – дом сдан в эксплуатацию, но застройщик еще не получил права собственности на квартиры. В этом случае приобрести недвижимость можно через договор предварительной КУПЛИ-ПРОДАЖИ, но именно здесь и кроются самые большие риски. Большая часть квартирных махинаций осуществляется именно при таком раскладе с предварительными договорами. Здесь есть большие риски двойных продаж одной квартиры недобросовестным застройщиком, ведь договор купли-продажи не прошел госрегистрацию.